◇　投　資　物　件　◇

金額：4億2,000万円

利回り：９．８７％(満室時)

交通：JR中央線「西八王子」駅　徒歩8分

所在：東京都八王子市並木町

種類：共同住宅

構造：SRC造陸屋根8階建

築年：平成4年11月

敷地面積：561.65m2

延床面積：1,540.35m2

種類：共同住宅　69戸

詳しくはオプトハウジングへお問合せください！！

店舗・事務所　　　ノーブルヒルズ　

京王線｢西調布｣駅　徒歩２分

・立地　　西調布駅北側、

商店街より1本入った住宅街の一角

【概要】

調布市上石原1丁目48番地15

重量鉄骨造　3階建

1991年3月築

店舗　約25�（1階）

賃料　10,0000円

礼金　2ヶ月

保証金　6ヶ月

中央高速「調布インタ―」至近

味の素スタジアム・調布飛行場

大きな地図で見る

店舗･事務所探しは　オプトハウジング　へ！！　

　０１２０−２１２−３３７

■トランクルーム　open

ビル・インタイプのトランクルームを近じかOPENします。（6月10日予定）

場所は、京王線芦花公園駅から徒歩4分

　　　　　　　甲州街道沿いのマンションの1階です。

いつも使うものだけを自宅に置いて、使わないものはもう一つの収納スペースへ…。

狭かったお部屋がこんない広く使えます。

■ 365日、24時間出し入れ自由

365日、24時間いつでも自由に出し入れができます。

でも、近所迷惑にならないように…。

■　安全

■ 車でのアクセスもばっちり！

駐車スペースもとってありますのでお荷物はお車で…。

【使用料】

・Ｓﾀｲﾌﾟ	0.48帖〜0.92帖	5､000円〜10､000円
・Ｍﾀｲﾌﾟ	0.98帖	10､5000円
・Ｌﾀｲﾌﾟ	1.18帖〜1.96帖	12､500円〜21､000円

全７７ブース

詳しくはオプトハウジングへお問合せください！！

新築店舗　　　ル・トォーネK　　誕生

京王線｢西調布｣駅　徒歩２分

・立地　　西調布駅前商店街の北側、

旧甲州街道との角地に位置する新築ビル

【概要】

調布市上石原１丁目２６番地１３

重量鉄骨造　3階建

平成２０年４月竣工予定

店舗　79.53�（24.05坪）（1階）

賃料　288,750円

礼金　288,750円

保証金　2,750,000円

中央高速「調布インタ―」至近

味の素スタジアム・調布飛行場

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■     新築テナントビル　　FLEZIO下北沢　　誕生

下北沢駅　徒歩3分　　平成20年6月末　竣工予定

下北沢オトナ街区

ファッションやアートの華やかさ

閑静な住宅街の落ち着いたたずまい

先端と上質が共存する下北沢に

新たなランドスケープが誕生します。

多面のガラスウォールが放つ輝きは、

まるで上質なショーケースのように

鎌倉通りを歩くオトナたちの目を惹きつけます。

輝きに満ちた開放感あふれるフィールド

FLEZIO下北沢のガラスウォールは、高いデザイン性だけでなく、優れた採光性も兼ね備えてくれます。

1階と地下1階は、スケルトン仕様

自由な発想に基づいた空間づくりが可能です。

2階〜4階は、OAフロア、空調･喚起設備、水周りなどのインフラがあらかじめ整備されています。

■     物件概要

所在：東京都世田谷区代田6丁目6番1号

構造：鉄筋コンクリート造　地下1階付4階建て

竣工：平成20年6月末

 

■賃貸条件

South area			North area
142.00�(42.95T) ＠22,500円		4F
68.73�(20.79T) ＠24,500円	84.84�(25.66T) ＠24,500円	3F	91.00�(27.52T) ＠15,500円
成約済	成約済	2F	133.00�(40.23T) ＠23,500円
154.83�(46.83T) ＠39,500円		1F	129.93�(39.30T) ＠37,500円
154.83�(46.83T) ＠23,500円		B1F	134.25�(40.61T) ＠23,500円

■案内図

京王井の頭線　｢下北沢｣駅　　徒歩3分

小田急線｢下北沢｣駅　　徒歩4分

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■     店舗・事務所さがし（その１）■

当社は、ご覧のとおり、調布の駅前で、賃貸アパートやマンションの斡旋をしている不動産業者です。

この度、オーナーの都合で急遽引っ越さなければならなくなり、平成20年3月17日やっと新店舗に移転しました。

その顛末をBlogさせていただきます。

昨年の7月、貸主から相続の都合で店舗・事務所を明け渡してほしいという申し出がありました。

貸主からの6か月前通告による賃貸借契約の解約、それもできる限り早急に引っ越してほしいということなのです。

今まで、クライアントの移転はお手伝いしてきましたが、まさか自分がその当事者になろうとは思ってもみませんでした。

最初は、6か月もあればなんとかなるだろうと、たかをくくっていたのですが、年も暮れに近づいてくるとだんだん焦りが出てきて、調布でなくっても仕方がないか、1階の店舗でなくてもやりようはあるんじゃないなどと妥協してくる始末。

同業者にも頼んでみたものの、いい情報はありません。

毎日レインズ（業者間情報）やWebを見て、仙川やつつじヶ丘、JR中央線の吉祥寺や三鷹、武蔵境まで物件を見に行くもののなかなかいい物件に巡り合えません。

ところが、そんなある日（11月下旬）のこと、以前から付き合いのあった同業者から、調布の駅の近くで店舗が空くから募集してくれないかとの電話。

もう願ったりかなったりで、即決。

当社で借りるからと、早速　申込書を出して移転先を決定しました。

本当に幸運でした。

自分が店舗探しの当事者になってみて、その大変さが身にしみた初めての経験でした。

この経験を、賃貸仲介という自分の仕事に生かしていきたいと思います。

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府中の店舗（レルシール府中）

　あなたのお店で府中の街に新しい歴史が刻まれる

・・・･かもしれません。

◆駅2分　

◆１階店舗　

◆角地　

◆    41.2坪

こんな物件めったに出ませんよ!!

■物件概要

立地：京王線府中駅から徒歩2分

構造：鉄骨鉄筋コンクリート造10階建ての1階

築年：平成8年1月新築

面積：136.21�(41.2坪)

現況：スケルトン

■賃貸条件

賃料：659,200円(共益費込み)

敷金：10ヶ月

更新料：新賃料の1ヶ月

　　　　　　　　　諸条件ご相談ください・・・！！

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■    初イーグル

中央自動車道　八王子ICから約30分

あきる野市にある某ゴルフ場で50組のコンペがあり、私目も参加いたしました。

天気もよく風もないゴルフ日和。

OUTの9番　508ヤードのロングオール。

本一のドライバーショットでフェアウｪイのほぼセンターへ。

私としては結構飛びました。

ライも良かったのでスプーンでチャエンジ

これがなんとピン横1.5mへ2オンしたのです。

ビビリながらもスライスラインをエイ！　

な、なんとイーグルです。

後日成績表(新ペリア)が送られてきました。

結果はOUT４１、IN４３、Gros８４

HDCP8.4　ネット75.6で81位でした。

ちなみにイーグル賞の賞品なし・・･残念！！

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■    相模原ベンチャービル

JR横浜線　「相模原」駅徒歩４分

　駅より約300m　氷川通りに面したきれいな建物です

建物外観	［建物概要］
	所在	神奈川県相模原市相模原2-10-14
	構造	鉄骨造　４階建
	築年月	1990年8月築
	床面積	延233.15坪
		5F	48.12坪	事務所
		4F	48.12坪	事務所
		3F	48.12坪	店舗･事務所
		2F	48.12坪	店舗･事務所
		1F	40.67坪	店舗・事務所
		駐車場　2台(縦列)

［賃貸条件］			間取り図
	賃料	管理費
5F	330,000円	48,000円
4F	330,000円	48,000円
3F	330,000円	48,000円
2F	330,000円	48,000円
1F	440,000円	40,000円
礼  金：1ヶ月 保証金：10ヶ月
□美築 □一棟貸し希望 (フロア貸し：応相談) □     業種：応相談          医院 　　　　　　　美容院 　　　　　　　エステサロン 　　　　　　　飲食相談

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■    第一光ビル

西武新宿線　「田無」駅徒歩４分

　　　　［建物概要］

所在：東京都西東京市田無4丁目

構造：鉄骨造　４階建て

築年月：平成3年11月築

床面積：延296.31坪

4階　62.69坪　事務所

3階　62.62坪　事務所

2階　85.50坪　事務所

 1階　85.50坪　店舗（物販）

駐車場　2台

西武新宿線で新宿から21分、駅前には、アスタビル・リヴィンをはじめとする商業施設や銀行、病院等があり、当ビルもその一角に位置しています。

駅近くのビルは、面積の比較的小さな建物が多く、手狭になった事務所の拡張や集約、新規出店等にお使いいただければと考えています。

［賃貸条件］

賃料：1階　12,000円/坪

　　　　2階〜4階  9,000円/坪

管理費：3,000円/坪

礼金：2ヶ月

保証金：10ヶ月

各階フロア貸　（一棟貸もOK）

1階は店舗、物販、営業所、2階以上は医院、塾、事務所などが最適です。

賃貸条件等相談いたしますので、ぜひご検討ください。

田無は、江戸時代は青梅街道の宿場町、近年は都心のベッドタウンとして発展してきました。　　平成13年1月保谷市と合併し（平成の大合併？・・）、人口18.3万人の西東京市となりました。

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■    一括貸　社員寮・・・おかげさまで終了いたしました。

京王相模原線　「京王堀の内」駅徒歩4分

賃  料：115万円

管理費：なし

礼  金：2ヶ月

敷  金：5ヶ月　

1K 　22室

３DK　1室

詳しくはコチラから。

新宿から京王堀之内まで35分、多摩丘陵を開発した多摩ニュータウンの一角に位置し、駅前にはスーパーもあり、生活利便性もOK。

独身寮として居室２２室

管理人室　１室

バブル崩壊後の景気低迷により、求人市場は冷え込み、リストラの一環として社宅を転用したり、売却した会社も多いとききますが、

ここにきて有効求人倍率が１を超えたかと思うと、採用しようにも人が居ない....と人事担当者は頭を抱えているとか・・・。

数年前までの状況が嘘のようでもある。

労働市場が活況を呈する中、求人対策の一環として、

独身寮としてご検討ください。

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■    「調布」駅近の事務所

賃  料：581,350円

管理費：184,975円

京王線「調布」駅徒歩1分

詳しくはコチラから。

調布駅北口は、パルコ、西友、銀行、証券会社等があり、商住混在地域に位置しています。

当ビルは、旧甲州街道に面した10階建ての賃貸ビルで、1階には証券会社、2階はIT関連、3階向かいは学習塾が入っています。

新宿まで15分、中央高速「調布」インターまで5分とアクセスも抜群。

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■    「武蔵境」駅近の店舗･事務所

JR中央線　「武蔵境」駅徒歩2分

賃料：1,356,600円(消費税込み)

管理費：なし

１F　駐車場

2F　81.37坪

詳しくはコチラから。

駅近物件、JR沿いで認知度も高く、美容室や医院に最適です。

（飲食不可です）

1階は駐車場、倉庫となっており、2階が貸し店舗･事務所となっています。

3・４階は、賃貸のワンルームマンションです。

JR中央線の高架工事が完成すると、南側道路が拡幅され、JR沿いに三鷹まで道路がつながります。(予定)

将来性抜群！！

今が借り得！！

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